Avukat Burak Başkan’a “Gayrimenkul almadan evvel riskini nasıl öğrenebiliriz?” diye sorduk.
Önder, gayrimenkulün ülkemizde yaygın bir yatırım aracı olarak görüldüğünü lakin sahiden riskler içerdiğini örneklerle lisana getirdi.
Gayrimenkulu satın almadan evvel tapu müdürlüğüne gidilmeli
Bu riskleri en aza indirmek için süratli karar vermeden evvel araştırma yapmayı öneren Avukat Öncü’nün birinci önerisi “Gayrimenkulu satın almadan evvel tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına katiyen bakılmalı, taşınmaz üzerinde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.” oldu.
Gayrimenkul almadan evvel riskini öğrenmek için yapılacakların listesi:
Önder’in arsa, konut ve iş yeri üzere gayrimenkulleri almadan evvel yapılacaklara dair teklifleri şöyle listeleniyor:
- Gayrimenkulü satın almadan evvel tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına katiyetle bakılmalı, taşınmaz üzerinde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.
- Buna ek olarak satıcı olduğunu sav eden kişinin taşınmazın sahibi olup olmadığını anlamak için tapu kaydı isteyebilirsiniz.
- Satın alacağınız konut, aile konutu ise satıcının eşinin de onayını aldığınızdan emin olmalısınız, zira satın alma gerçekleşmiş olsa bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
- Taşınmaz için bir eksperden fiyat belirlemesi yapması istenebilir, zira talep edilen fiyatın emsallerine nazaran çok olmasını kimse istemeyecektir.
- Ayrıca krediye uygun ödemeyle alınacak gayrimenkul seçmeye çalışmalısınız ileride bir gün siz de satmak isterseniz krediye uygun olmayan bir yeri yalnızca nakiti olan alıcı bulmaya çalışarak satabilirsiniz. Bu da alım yapabilecek kişi sayısını fazla ölçüde kısıtlayacak ve gayrimenkulun satışını zorlaştıracaktır.
- Belediyeye gidilerek imar planlarında bir değişiklik var mı, iskan var mı-yok mu, size gösterilen konut ile arsa, parsel, kat, daire vs uyumlu mu diye bakabilirsiniz. Örneğin: gayrimenkulü aldığınızı, yerleştiğinizi düşünün iki ay sonra öğreniyorsunuz ki kentsel dönüşüme başlanılacak. Bu usul sorunları yaşamamak için en düzgün seçenek belediyeden bilgi almaktır. Bu üzere durumlarla kentsel dönüşüm hayatımıza girdiğinden beri sık sık karşılaşıyoruz, riski önlemek tamamiyle mümkün olmasa bile birçok uyuşmazlık, alıcı yani tüketicinin araştırma yapmadan gayrimenkulu satın almasından kaynaklanıyor, bu sebeple birinci etapta bu araştırmaları yapmaya ihtimam göstermeliyiz.
- Almak istediğimiz gayrimenkul site içerisindeyse kuralları ve aidatları öğrenebilirsiniz zira size uygun olmayan kuralları olabilir (örneğin apartmana köpek sokmak yasaksa köpeğinizle yaşamak güç olabilir.) yahut karşılayabileceğinizden çok daha yüksek aidatı olabilir.
- Projeden alacağınız gayrimenkuller için de müteahhit şirketin maddi imkanları ve daha evvelki işleri araştırılabilir, itimat münasebeti kurulduysa bile noterde mukavele yapmanız unsurları de açıkça belirlemeniz yararınıza olacaktır.
- Yani özetle gayrimenkul satın almanın riskli tarafları olduğu bir gerçektir, en kolayından metrekaresi bile söylenilene nazaran gidip baktığınızda çok farklı çıkabilmektedir. Ki bizim bahsettiğimiz kısım hukuksal risklerdir.
- Bu devirde bu riskleri denetim eden, sizin yerinize bu araştırmaları yapan, pek çok danışman bulunmaktadır. Tüzel süreçlerinizi yerine getirirken de uzman bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.
